商業(yè)管理公司分享商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展六大趨勢

　　一是發(fā)展勢頭將由“大躍進(jìn)式”逐步轉(zhuǎn)向穩(wěn)中求進(jìn)。2012年，中央調(diào)低了宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的目標(biāo)，同時(shí)將繼續(xù)執(zhí)行從嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，預(yù)計(jì)今年商業(yè)地產(chǎn)投資增速將會(huì)有所放緩。但是支持商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基本面沒有發(fā)生根本性變化，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展總體仍會(huì)保持一定增長。

　　二是行業(yè)自身發(fā)展方式必將由數(shù)量型轉(zhuǎn)向質(zhì)量型。早期商業(yè)地產(chǎn)的行業(yè)競爭還停留在前期圈地、銷售甚至招商上，企業(yè)不惜代價(jià)引入一些大品牌作秀，而今已開始轉(zhuǎn)向運(yùn)營管理的競爭，企業(yè)更須重視內(nèi)功。

　　三是開發(fā)商在整體招商中的議價(jià)能力下降。近年來，各地商業(yè)地產(chǎn)投資普遍過熱，商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量大、再加上同質(zhì)性高、集中入市，必將導(dǎo)致開發(fā)商招商中與商家的博弈能力下降，補(bǔ)貼商家裝修費(fèi)用、延長免租期、只采取銷售扣點(diǎn)提成等狀況可能更為普遍。

商業(yè)運(yùn)營管理公司

　　四是局部地區(qū)“商住倒掛”情況開始扭轉(zhuǎn)。在國外，同地段商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租售價(jià)格通常高過住宅，而國內(nèi)城市大多數(shù)是“商住倒掛”。目前在北京、上海等城市這種情況已經(jīng)開始改變。2011年北京甲級寫字樓租售價(jià)格暴漲，已經(jīng)接近或超過同地段住宅。預(yù)計(jì)2012年“商住倒掛”現(xiàn)象將進(jìn)一步轉(zhuǎn)變，一方面住宅價(jià)格開始回歸，另一方面商業(yè)項(xiàng)目品質(zhì)開始提升，價(jià)值得以體現(xiàn)。

　　五是洗牌式的項(xiàng)目并購不可避免。隨著市場風(fēng)險(xiǎn)的不斷顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)將會(huì)發(fā)生更多的項(xiàng)目并購案，一些實(shí)力公司迎來抄底機(jī)會(huì)。行業(yè)集中度有望進(jìn)一步提高。

　　六是一些公司發(fā)展區(qū)域?qū)⒂啥€向更小城市推進(jìn)。由于中國商業(yè)地產(chǎn)主流發(fā)展模式是住宅依賴型，二、三線城市住宅受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響較大，再加之商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈，一些地產(chǎn)公司開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)更小城市甚至直指縣城，當(dāng)?shù)厥袌鐾顿Y少、競爭弱、無限購，乘機(jī)捕捉先機(jī)，縣城綜合體將悄然崛起。