商業(yè)管理公司教你如何分辨購物中心的好與壞。

　　商業(yè)地產(chǎn)也已經(jīng)超過百年了，全世界現(xiàn)在超過五十歲的購物中心已經(jīng)有六十家，全世界較老的購物中心現(xiàn)在是187歲。我國僅用了37年，走完了西方150年的百貨零售歷程，購物中心經(jīng)歷了雨后春筍般的“爆炸式”發(fā)展。

　　那到底如何看一個購物中心的好與壞?當(dāng)然要看項(xiàng)目的定位是否符合項(xiàng)目所處城市發(fā)展水平和項(xiàng)目周邊的消費(fèi)環(huán)境，要看項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理，要看招商的力度和運(yùn)營管理水平的高低，其實(shí)可以歸結(jié)為把購物中心開發(fā)過程進(jìn)行倒推既可得出：

　　MALL的外部動線

　　購物中心的外部動線，指車流和客流在項(xiàng)目建筑主體周邊道路運(yùn)行的軌跡;車輛和客群將沿著設(shè)計(jì)的平面或立體動線到達(dá)項(xiàng)目。

商業(yè)運(yùn)營公司

　　外觀標(biāo)志性or特色

　　外觀的標(biāo)志性(地標(biāo)性)和特色，容易被顧客識別、被記憶、被傳播，所以在做購物中心外觀立面、廣場、主入口設(shè)計(jì)時充分考慮一個鮮明的主題，也要同意協(xié)調(diào)，構(gòu)建項(xiàng)目的地標(biāo)氣質(zhì)。

　　公共區(qū)域展現(xiàn)

　　公共區(qū)域地面是否透亮、沒有水漬，裝飾燈箱是否完好無損，損壞的設(shè)施能否及時修理，都將一個購物中心的運(yùn)營和管理水平暴露在顧客眼前。

　　人流動線設(shè)計(jì)

　　又分為水平動線和垂直動線，水平動線是否合理順暢，有無死角?有無走回頭路?主次動線設(shè)計(jì)是否合理?通道距離是否合適等，還有垂直動線方面看扶梯數(shù)量，位置，觀光電梯位置，如果是高樓層購物中心，則看有無跨層電梯等等(扶梯設(shè)計(jì)可以不按常規(guī)，如北京頤堤港的扶梯設(shè)計(jì)，很漂亮，不單調(diào))。

　　購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃

　　品牌搭配是否協(xié)調(diào)，主力店和次主力店的分布，主力店與購物中心的人流互動是否合理良性，餐飲休閑品牌的分布，各種業(yè)態(tài)的比例是否合理，是否有獨(dú)特的業(yè)態(tài)或者品牌等。

　　人性化的設(shè)計(jì)與服務(wù)

　　殘疾人專用通道，吸煙室，嬰兒護(hù)理室，休息室，兒童免費(fèi)游玩區(qū)，手推購物車等。

　　停車場

　　地下停車區(qū)的通風(fēng)，排風(fēng)，車流與貨流的互不干擾，車位標(biāo)識是否合理，能讓顧客快速方便找到自己的車，停車收費(fèi)點(diǎn)分布是否合理，購物中心在車庫的電梯設(shè)置是否合理等。